Грамотный контракт на съем жилья

Вы часто подписываете что-то, не глядя и не вчитываясь в текст написанного? Давайте будем честны, все мы иногда так делаем. Сегодня поговорим о том, почему не стоит так делать при подписании контракта на съём жилья в Германии или любой другой европейской стране. И о том, что мы ожидаем там увидеть, а что нет.

Если вы не читали предыдущие статьи, то советуем заглянуть к нам и прочитать о том, как найти жильё, какие опции проживания есть для студентов и какие для всех остальных.

К контрактам на аренду жилья отношение довольно строгое, «поговорить по-человечески» с хозяином, чтобы обойти отдельные пункты после его подписания не получится. А если ваши права будут нарушены, то контракт действительно будет гарантировать их защиту после жалобы в компетентные органы.

Вы подписываете контракт даже если снимите комнату у владельца, поэтому никаких «поверить на слово» не будет.

Интересно!

Возможно, если вы бывали в Германии, то замечали, что часто заплатить картой не выходит не потому, что нет терминала, а потому, что от вас требуют какую-то EC-карту

В контракт должны входить такие пункты:

• Стоимость аренды. Обязательно нужно уточнить включены ли коммунальные услуги.
• Размер залога (Kaution), который возвращается при выселении. Обычно он составляет 1,5 – 2 размера месячной аренды. Если больше, то есть основания «поторговаться» за его уменьшение.
• Срок действия договора. Если вы хотите снимать жильё дальше, то нужно будет заключить новый договор.
• Срок расторжения. Он составляет обычно 3 месяца. В других неевропейских странах он может составлять 2 недели.
• Если в квартире случаются поломки, то за них несёт ответственность хозяин. За электропроводку, водопроводные и канализационные трубы и т.п. отвечает владелец жилья. Если во всём доме или только в вашей квартире прорвало трубы или вас затопили, то вы финансово никак не отвечаете за это. Но может быть такое, что причиной поломки стал съёмщик, такие обстоятельства прописываются в контракте.
• Есть такая вещь, как «правила дома». Они могут быть регулированы правилами федеральной земли, города или даже жильцов дома. В контракте должны быть прописаны «тихие часы», право держать животных, пользование парковкой и т.д.
• Обратите внимание, что владелец жилья имеет право повысить стоимость квартплаты во время действия контракта. Закон разрешает повышать квартплату максимум на 20% в течение трёх лет. Аргументировать это можно только официальными справочниками, которые выпускаются муниципалитетами и определяют среднюю стоимость жилья.

В основном все договора стандартные, но подписывать их, не глядя, не стоит. Даже если арендодатель добрый малый и не будет пользоваться вашим незнанием языка в корыстных целях, вы сами можете пропустить какой-то важный пункт и понести за это ответственность.